Platform over bouw en ontwikkeling in de zorg in Nederland en België
Grip op bouwkosten, speciaal gericht op de zorgbouw. Met dat idee startten Sybe de Jong en Joris Alofs in 2024 met Bureau Bouwkosten. Met hun kennis en jarenlange ervaring als bouwkostenadviseur in de zorgbouw weten ze als geen ander hoe belangrijk het is om een specialist te hebben die al in vroeg stadium weet wat er nodig is. In de huidige markt moet immers rekening gehouden worden met betaalbaarheid en duurzaamheid en dus wordt vroegtijdige kostenbeheersing steeds belangrijker. Toch wordt het onderwerp ‘bouwkosten’ in de vroege planfase van (zorg)huisvesting nog vaak als hinderlijk ervaren. Bureau Bouwkosten ziet het juist als dé sleutel tot haalbare projecten.
Alofs en De Jong merkten gebrek aan kennis als het aankomt op specifieke, zorggerichte bouw. De bouw van een zorginstelling is tenslotte geen standaard; je hebt te maken met technische eisen, specifieke gebruikersbehoeften en budgettaire kaders. De Jong: “De ruwbouw is meestal wel in te schatten, maar juist in de afbouw zit de crux. Luchtdichting van ruimten, loodvoorzieningen, specifieke kleurtoepassingen voor dementiezorg en domotica: dáár maakt onze ervaring het verschil om die kosten goed in te schatten. Het is belangrijk om de financiële haalbaarheid in vroeg stadium te toetsen. Want juist in de beginfase, als het plan nog slechts een idee is, kun je met kostenramingen richting geven aan het ontwerp en de ambities.”
Kostenoverschrijdingen zijn vaak het gevolg van meerdere factoren zoals onduidelijke uitgangspunten bij de opdrachtgever of ontwerpkeuzes die financiële gevolgen hebben. Maar ook van onvoorziene prijsstijgingen in de markt, zoals materiaalprijzen die stijgen, energiekosten die de productiekosten opdrijven of strengere regelgeving rondom duurzaamheid en stikstof. “Dergelijke kosten zijn lastig te voorspellen, maar kunnen wel zorgen voor forse kostenoverschrijdingen. Wij kunnen vroeg signaleren waar de risico’s zitten en geven advies over alternatieven.”
De Jong vervolgt: “Vanuit het scenario van renovatie hebben we op basis van eerdere ervaringen met ziekenhuizen en zorginstellingen een methodiek ontwikkeld die snel duidelijkheid geeft over wat nodig is. Bepaalde ruimtetypen verschillen van project tot project niet zoveel. Denk daarbij aan een spreek-onderzoekskamer of een zorgappartement. Met onze Ruimteraming zie je heel snel wat de financiële gevolgen zijn als je andere keuzes maakt: groter sanitair, luxere vloerbedekking, een fotobehang of als je omgekeerd juist financiële ruimte wilt maken voor een zo gewenst nieuw restaurant.”
Bureau Bouwkosten helpt ambities te vertalen naar realistische scenario’s en adviseert over keuzes die écht verschil maken. Dat kan gaan over renovatie of nieuwbouw, over meer of minder investeren in bepaalde ruimtes of over de keuze tussen prefab en traditionele bouwmethoden. “Als je wilt bouwen, begin dan met rekenen. Niet om je creativiteit te remmen, maar om teleurstellingen te voorkomen en de ambities haalbaar te houden.” Als er door externe omstandigheden toch iets dreigt mis te gaan, neemt Bureau Bouwkosten ook een bemiddelende rol op zich. “Wij signaleren tijdig en benoemen risico’s helder. Het draait om transparantie, vertrouwen en het gezamenlijk zoeken naar oplossingen voor het dragen van de extra kosten.”
Het is belangrijk om voor ogen te houden dat het niet alleen draait om de getallen. “Achter elk bedrag zit een behoefte, ambitie en visie. We helpen opdrachtgevers vooral om het maximale uit dat budget te halen. Een gebouw in de zorg is geen doel op zich, maar een middel om goede zorg te verlenen. Zo lang we dát voor ogen houden, halen we met elkaar de maximale opbrengst voor de zorg”, besluit De Jong.
Jubileum
