Platform over bouw en ontwikkeling in de zorg in Nederland en België
In oktober 2023 werd gestart met de realisatie van een duurzame nieuwbouw voor Franciscus. Het vervangende ziekenhuisgebouw, dat in de zomer van 2026 haar deuren opent, verrijst naast het bestaande Franciscus Gasthuis in Rotterdam en wordt volledig all-electric uitgevoerd. Het compacte en toekomstbestendige gebouw is ontworpen door a/d Amstel architecten, met een sterke focus op patiëntwelzijn, optimale werkomstandigheden voor zorgprofessionals en een minimale milieubelasting. Voor de realisatie van alle gebouwgebonden E- en W-installaties werken Unica Building Projects en ULC Installatietechniek als installatiecombinatie intensief samen.
Van verwarming, koeling en luchtbehandeling, medische gassen, elektrotechnische installaties, data-installaties, toegangscontrole en zonnepanelen tot waterinstallaties en regeltechniek: het project vraagt om een volledig geïntegreerde benadering waarin techniek, functionaliteit en betrouwbaarheid samenkomen. Juist in een ziekenhuisomgeving is dat essentieel.
De nieuwbouw wordt aangesloten op de nieuwe centrale WKO-installatie van Franciscus. Door toepassing van hoogrendement water/water-warmtepompen en energiezuinige afgiftesystemen voor laagtemperatuurverwarming en hoogtemperatuurkoeling voldoet het nieuwe gebouw aan de hoogste duurzaamheidseisen. Daarnaast zijn de algemene luchtbehandelingskasten uitgerust met adiabatische bevochtiging en wordt het complete gebouw voorzien van energiezuinige ledverlichting. Op het dak van de nieuwbouw worden 794 zonnepanelen geplaatst en op de bestaande bouw nog eens 319 stuks. Samen dragen deze maatregelen bij aan een energiezuinig gebouw met energielabel A+++.
Volgens Bart van Schie, projectdirecteur bij Unica Building Projects, zit de kracht van het project in de integrale afstemming: “Duurzaamheid is hier geen optelsom van losse maatregelen, maar een samenhangend systeem waarin warmteopwekking, distributie, luchtbehandeling en regeltechniek perfect op elkaar moeten aansluiten.” Wim Eerland, projectdirecteur bij ULC Installatietechniek, onderschrijft dit: “De elektrotechnische infrastructuur is zodanig ontworpen dat redundantie, bedrijfszekerheid en flexibiliteit gewaarborgd zijn – cruciaal voor kritische ziekenhuisprocessen. Een operatiekamer mag simpelweg nooit uitvallen. Daarom hebben we vanaf dag één integraal ontworpen, waarbij werktuigbouwkundige en elektrotechnische systemen volledig op elkaar zijn afgestemd.”
Het nieuwe gebouw huisvest drie belangrijke acute ziekenhuisfuncties:
Met name het OK-complex stelt extreem hoge eisen aan de installatietechniek. Op de technische installatielaag onder de operatiekamers zijn de installaties gepositioneerd die onder meer zorgen voor laminar flow met HEPA-gefilterde lucht. Deze gecontroleerde parallelle luchtstroom minimaliseert het risico op contaminatie in het operatiegebied. Hier komen werktuigbouwkunde, elektrotechniek en medische installaties letterlijk samen. De luchtbehandelingsinstallaties, noodstroomvoorzieningen, medische gassen en gebouwbeheersystemen functioneren als één geïntegreerd systeem.
Het volledige ontwerp is digitaal uitgewerkt in Revit. Door bouwkundige en installatietechnische disciplines vanaf het begin integraal te modelleren, konden clashes vroegtijdig worden opgelost. Dit heeft niet alleen geleid tot minimale faalkosten, maar ook tot een bouwtijdreductie van drie maanden. Marc Speijer, directeur Healthcare bij Unica Building Projects, licht toe: “Door intensieve afstemming met ULC, de adviseurs, het ziekenhuis en Berghege Heerkens bouwgroep hebben we techniek en bouw perfect op elkaar laten aansluiten. LEAN-plansessies en duidelijke leveranciersafspraken zorgden voor een efficiënte bouw- en montageflow.” Ook in logistiek en uitvoering is nadrukkelijk gestuurd op duurzaamheid en efficiency. Materialen worden zo veel mogelijk verpakkingsarm geleverd, transport gebeurt waar mogelijk elektrisch en monteurs maken veelvuldig gebruik van het openbaar vervoer om de CO2-impact te beperken.
De opdracht werd gegund na een aanbestedingstraject. In de voorbereidingsfase hebben Unica en ULC gezamenlijk alternatieve installatieconcepten en positioneringen voorgesteld om binnen budget te blijven – zonder concessies te doen aan kwaliteit, functionaliteit of duurzaamheid. Die optimalisatie vroeg om een nauwe samenwerking met alle betrokken partijen. De koppeling tussen nieuwbouw en bestaande bouw vergde bijzondere aandacht, zowel technisch als logistiek. De ziekenhuisprocessen moesten immers ongestoord doorgaan.
Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan het project. De beddenkamers op de vierde en vijfde verdieping worden in bedrijf gesteld. Op de derde verdieping worden het OK-hart en de recoveryruimtes gereinigd, waarna de commissioning en validatie starten. Tegelijkertijd worden op de technische installatielaag de installaties ingeregeld. De commissioningsfase is binnen een ziekenhuisproject cruciaal. Alle installaties moeten niet alleen individueel functioneren, maar ook in samenhang aantoonbaar voldoen aan strikte normen en richtlijnen. De integrale samenwerking tussen Unica en ULC blijft ook in deze fase bepalend. Testen, valideren en afstemmen gebeuren gezamenlijk, zodat bij oplevering een veilig, betrouwbaar en toekomstbestendig gebouw wordt overgedragen.
Ook vanuit het ziekenhuis wordt de samenwerking als essentieel ervaren. Anna Hekman, projectleider van Franciscus: “Voor ons stond vanaf het begin vast dat techniek geen doel op zich is, maar een middel om hoogwaardige zorg te kunnen leveren. In Unica en ULC hebben wij partners gevonden die niet alleen technisch sterk zijn, maar ook begrijpen wat een ziekenhuisomgeving vraagt. Door integrale samenwerking kan duurzaamheid, betrouwbaarheid en gebruiksgemak hand in hand gaan.” De nieuwbouw is daarmee niet alleen een investering in vastgoed, maar vooral in toekomstbestendige zorg. Het all-electric concept, de energiezuinige installaties en de flexibele infrastructuur zorgen ervoor dat het gebouw meegroeit met toekomstige ontwikkelingen in de zorg.
Met dit project versterken Unica Building Projects en ULC Installatietechniek hun positie in de healthcare-sector. Beide partijen zetten nadrukkelijk in op langdurige relaties, van advies en ontwerp tot en met onderhoud en beheer. Ook voor deze nieuwbouw wordt bij oplevering een onderhoudscontract aangeboden, zodat kennis van het gebouw geborgd blijft. Speijer benadrukt daarbij het belang van continuïteit in de zorgomgeving: “Voor zorginstellingen is het essentieel dat de techniek niet alleen bij oplevering optimaal functioneert, maar gedurende de volledige levensduur betrouwbaar blijft. Daarom richten wij ons nadrukkelijk op het volledige traject: van advies en ontwerp tot en met onderhoud en beheer.” Speijer is in december 2025 gestart als directeur van de nieuwe divisie Healthcare binnen Unica Building Projects. Met deze gespecialiseerde divisie wil Unica haar kennis en ervaring in de zorgsector verder verdiepen en nóg proactiever bouwen aan duurzame relaties met zorginstellingen. Ook ULC ziet het project als een fundament om haar uitgebreide ervaring in de zorgsector en diepgaande kennis van complexe installaties toe te passen en in te zetten bij andere zorgprojecten.
Neem dan rechtstreeks contact op met Unica.
Contact opnemen
In de zorg draait alles om het welzijn van patiënten en cliënten. Een veilige, comfortabele en moderne omgeving is essentieel voor zowel zorgverleners als zorgontvangers. Unica draagt hieraan bij met innovatieve technologische oplossingen die comfort, duurzaamheid en functionaliteit naadloos integreren. Met onze uitgebreide expertise in nieuwbouw, renovatie, onderhoud, beheer, beveiliging en energieadvies zorgen we ervoor […]
Bekijk Bedrijfsprofiel
Jubileum
