Nieuwe standaard in zorgvastgoed

Flexibele en duurzame oplossingen voor groeiende zorgbehoefte van ouderen

Bergh Bouwgroep, opgericht door de grootvader van Erik van den Bergh, bestaat inmiddels ruim 66 jaar. Wat ooit begon als een kleinschalig familiebedrijf is uitgegroeid tot een speler van formaat, met een specialisme in zorgvastgoed. Van den Bergh vertelt: “We hebben de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het ontwikkelen van een flexibel bouwsysteem, dat zowel duurzaam als kostenefficiënt is. Het draait om maatwerk dat we met de nodige standaarden kunnen aanbieden, zonder in te boeten aan kwaliteit.”

Maatschappelijke noodzaak

Eén van de recente voorbeelden van Bergh Bouwgroep’s innovatieve aanpak is Woonhof Sterrelaan, een kleinschalig woonzorgproject voor senioren in Bergen op Zoom. “Dit project is echt ontstaan vanuit een maatschappelijke noodzaak”, legt Van den Bergh uit. “De Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) stelde in 2015 nieuwe eisen aan zorgverlening, waardoor veel ouderen tussen wal en schip dreigden te vallen. We hebben dit project ontwikkeld met de gedachte dat goede zorg en zelfstandig wonen hand in hand kunnen gaan.”

Woonhof Sterrelaan biedt ruimte aan 20 senioren, elk met een eigen woonstudio. Daarnaast delen de bewoners gezamenlijke woonkamers en eetruimtes, wat zorgt voor een sociale woonomgeving. “De mensen leven echt op”, zegt Van den Bergh. “Mijn oma – de echtgenote van de oprichter van Bergh Bouwgroep – woont er nu ook, en het doet me goed om te zien hoe deze woonomgeving bijdraagt aan het welzijn van senioren.”

Kleinschalig

Woonhof Sterrelaan is het meest recent opgeleverde woonzorgconcept van Bergh Bouwgroep, maar had niet bestaan zonder Margaretha Woonhof in het dorp Huijbergen. Dat werd al eerder specifiek ontwikkeld voor alleenstaande senioren die behoefte hebben aan een combinatie van zelfstandig wonen en zorg op maat. Dit project kwam in nauwe samenwerking met een lokale huisarts en thuiszorgorganisatie tot stand en biedt onderdak aan 17 senioren. Wat Margaretha Woonhof onderscheidt, is de manier waarop zorg en wonen geïntegreerd worden in een kleinschalige, gemeenschappelijke setting.

Bij Margaretha Woonhof wordt de zorg georganiseerd door een kleinschalige thuiszorgorganisatie, die via collectieve inkoop zorgt voor een constante aanwezigheid van vast zorgpersoneel. Dit betekent dat bewoners 24 uur per dag, zeven dagen per week toegang hebben tot zorg, terwijl ze toch zelfstandig kunnen blijven wonen. De thuiszorgorganisatie werkt nauw samen met de bewoners om persoonlijke zorgplannen op te stellen, die zijn afgestemd op hun individuele behoeften.

Van den Bergh is trots op het succes van Margaretha Woonhof: “Het is prachtig om te zien hoe de bewoners hier echt opbloeien. Ze wonen zelfstandig, maar maken deel uit van een gemeenschap. Dat geeft ze een gevoel van veiligheid en verbondenheid.”

Duurzaam bouwsysteem

De bouwmethode die bij Woonhof Sterrelaan is toegepast, is gebaseerd op een innovatief bouwsysteem dat door Bergh Bouwgroep zelf is ontwikkeld. De bouwmethode met houten onderdelen van hoge kwaliteit creëert een gezonde en rustgevende leefomgeving. Naast dit belangrijke gezondheidsaspect brengt het natuurlijke bouwmateriaal nog veel andere voordelen met zich mee. Dit systeem combineert duurzaamheid, snelheid van bouwen en flexibiliteit in gebruik. De kern van de bouwmethode ligt in het gebruik van prefab bouwelementen. Die worden vooraf gefabriceerd en op locatie geassembleerd. Dit zorgt voor een efficiënter bouwproces, waarbij minder tijd op de bouwplaats wordt doorgebracht en de impact op de omgeving wordt verminderd. Van den Bergh: “Één van de grootste voordelen van dit bouwsysteem is de flexibiliteit. De gebouwen zijn modulair van opzet, wat betekent dat ze gemakkelijk kunnen worden aangepast of uitgebreid. Dit is een belangrijke eigenschap voor zorginstellingen, waar de behoefte aan ruimte of functies in de loop van de tijd kan veranderen.”

De prefab bouwelementen zijn ontworpen met knooppunten die eenvoudig los te maken zijn, waardoor onderdelen aangepast kunnen worden zonder het hele gebouw te hoeven slopen. De interne lay-out kan bovendien relatief eenvoudig worden aangepast om tegemoet te komen aan veranderende behoeften, zoals zorgtechnologische innovaties of veranderende woonwensen van bewoners. Hoewel het systeem gebaseerd is op gestandaardiseerde prefab bouwelementen, biedt het de mogelijkheid voor gestandaardiseerd maatwerk. “Dit betekent dat de basis van het gebouw uit herhaalbare, standaard onderdelen bestaat, maar dat er binnen die standaard aanpassingen kunnen worden gedaan voor specifieke behoeften zoals gevelontwerp, indeling van de ruimtes en afwerkingen.”

Monteren op de bouwplaats

“Door de grote mate van prefabricage, gecombineerd met een ontwerp in 3D, wordt bouwen meer een kwestie van monteren op de bouwplaats”, benadrukt Van den Bergh. “Dat werkt niet alleen sneller en efficiënter, maar zorgt er ook voor dat de bouwplaats schoner en veiliger is met minder overlast voor de omgeving. Daarnaast brengt dit ook de nodige kostenvoordelen met zich mee, wat vooral in zorgprojecten van groot belang is, gezien de vaak beperkte budgetten.”

Blauwdruk

Met Margaretha Woonhof en Woonhof Sterrelaan als voorbeeldprojecten is Bergh Bouwgroep van plan om in de toekomst meer van dit soort kleinschalige woonzorginitiatieven te ontwikkelen. De vraag naar woonoplossingen voor ouderen groeit en met haar bewezen bouwsysteem en zorgconcept is Bergh Bouwgroep in staat om deze behoefte te vervullen. Wat Van den Bergh betreft kunnen de projecten dienen als blauwdruk voor nieuwe ontwikkelingen in de zorgvastgoedsector. “We bouwen op deze manier niet alleen structuren, maar gemeenschappen”, besluit hij. “En dat is waar het uiteindelijk om draait.”